宅建達人養成講座 虚偽表示 善意の第四者登場

虚偽表示　善意の第四者登場

　パットリくんが資産を忍法で隠さず、ケムオくんとつるんで、オレのもっているものをとりあえず、ケムオくんのものにして欲しいと頼む。ケムオくんはパットリクンの大切にしているレコードプレイヤーを自分のものだというフリをする。そして、このレコードプレイヤーはなんと、高額、プレミアがくっつき、ケティーちゃんのシールまでくっついてる。そこで、プレイヤーを古物商に売る。古物商はまた、店に来た頭ぼさぼさの客に売る。ここで、パットリくんは虚偽表示だから、オレのプレイヤーを返せ、ニンニンっと主張できるか。じつは、古物商のおやじとその客が虚偽表示の事実知らなかった、両方とも善意のときはもちろんプレイヤー戻ってこない。古物商のおやじと客のどっちかがその虚偽表示の事実知っていてもダメ。古物商の店主、客、両方ともみんなグルで悪意だったときにのみプレイヤーをとりかえせるのである、ニンニン。

宅建達人養成講座 債権代位権

債権代位権

　債権とは人に何かを請求できる権利。何でもよい。トイレかせ、四角いものに丸くなれっと言ったり、自由に債権を作れる。一般的な例では、金を返せ、土地を返せなどである。ドレイモンはノビータくんに五次元ポケットから出して５００円貸す。５００円返してくれないから、ノビータくんのイスを差し押さえる。５００円返せっと請求しているドレイモンは債権者、返せっと取り立てられてるノビータくんは債務者という。ノビータくん、どうしても、長年使い慣れて、くっきり自分のお尻のあとが刻印されてるイスを手放したくないから、シャイアンに頼んで、シャイアンに売ったことにしてくれと頼む。虚偽表示である。シャイアンは邪心おこし、ノビータのイスを何にも事情を知らないスネちゃんに売ってしまう。このとき、債権者であるドレイモンはノビータくんに代わって、イスを返せっとシャイアンに請求できる。債権者ドレイモンはノビータくんと同じ権利を持つ。これを債権者代位権という。もちろん、第三者であるスネちゃんにはノビータくんはイス返せと請求する権利なし。よって、債権者ドレイモンはノビータくんのコピーのような存在だからやっぱり同じく請求できないのである。

宅建達人養成講座 当事者と第三者

当事者と第三者

　　当事者とは先日、夜空を飛ぶUFOをみたんだっと主張するボーリングクラブの面々。そんなとき、隣を横切った立ち載りするおじさんがサドルにお尻つけると痔がいたむーっという歌詞で美しくメロディアスな曲を口ずさみながら通過。もちろん、ボーリングクラブの面々が当事者、UFO問題に関しておじさんはまったくの第三者である。さて、よく善意の第三者には対抗できない、という。第三者にはかなわないっというケースである。たとえば、虚偽表示、Aくん、Bくんがニセの契約をでっちあげる。このとき、虚偽表示のあとに利害関係をもったものが第三者。虚偽表示の前からなにかしらA,Bと関わり、たとえば、砂場で遊ぶうえでは利害関係なしであるが、金銭等のやりとり、利害関係あったなら、当事者になってしまうのである。だから、UFOの目撃した連中とすでに目玉のオヤジならぬ、お尻のオヤジが関わり、利害関係をもっていたら立派な当事者。UFO目撃のあとに、ボーリングクラブの連中と利害関係もったならおじさんは第三者となる。

宅建達人養成講座 虚偽表示

虚偽表示

　　ドレイモンが破産した。自分の土地は押入れしかない。財産差押えでポケットのなかにある四次元カラーテレビ、押入れの土地があぶない。冷や汗をかくドレイモン。ヒタイが流線型だから口に入ってしょっぱい、などと言ってるヒマない。そこで、ドレイモンはノビータくんに頼んで、この押入れの土地や、ポケットの中の道具を自分のものじゃなく、ノビータ所有にしてくれと頼む。名義もかえてしまう。こうやってニセの契約書を作る。これを虚偽表示という。口裏をあわせることを通謀するという。こういう場合は依然として名義人はドレイモンにある。そんな折、ノビータくんはよこしまな考えを思いつく。自分の名義である押入れの土地、道具一式をシャイアンに売って金にしてしまおうと考えたのだ。このとき、シャイアンは第三者。シャイアンがその土地、道具を買った後、ドレイモンが土地、道具を返してくれと叫ぶ。もし、シャイアンがノビータとドレイモンとの内緒のやり取りをしっていたら、つまり悪意であったら、シャイアンもワルである。よって、ドレイモンに返却しないとダメである。ところが、シャイアンはこの内緒のやり取り全然しらないあっけにとられているなら、内緒でニセの契約をしたドレイモンがワルとみなされ、シャイアンに土地、道具を返してくれとはいえない。もちろん、ノビータくんにはいうことができる。また、シャイアンは全然知らなかった、善意であったとしても、土地を登記するの忘れてた。つまり、過失がある。あわせて、善意有過失。こんな場合でもシャイアンの勝ち。ドレイモンに土地、道具一式を返す必要なしである。

宅建達人養成講座 錯誤 またまた善意の第三者登場

錯誤　またまた善意の第三者登場

　善意の第三者登場といっても、正義の味方ではない。善意、つまり、それについて何もしらなかったという第三者である。こんどはうっかりハチベーはカクサンに馬を売る。そのとき、カクサンとの売買契約するわけだ。カクサンに売ってあげるといった馬はポニー。足長おじさんがまたぐと、足が地面についちゃう、そんな馬である。ところが、カクサンは後ろで遊んでいたゴリラ売ってくれると思いちがい。カクサンゴリラ連れてかえってしまう。次に、カクサン、ゴリラはバナナのえさ代かさむという理由で、スケさんに転売。スケさんは間違ってハチベーから購入したという事実知らない。善意無過失である。

　そんなとき、まず、ハチベーはちゃんとポニーの方を指差したつもりだが、将棋のやりすぎで、ちょっと指曲がっていたりする。まちがえさせた原因もちょっとある。軽過失である。また、ポニーをうるのと、ゴリラ売るのでは、重要なポイントで間違ってる。つまり、要素の錯誤。要素の錯誤と重過失じゃない、っというふたつが合体して、契約を取り消せすことができるいのである。ところが、もうかわいいゴリラはカクサンのもとにはいない。スケさんに転売しちゃった。スケさんがいかにゴリラの頭を千回なでてかわいがろうとも、善意の第三者であるスケさんとても、これをハチベーに返さなければいけないのである。つまり、錯誤とは善意の第三者にも通用するのだ。

宅建達人養成講座 錯誤 本人の主張

錯誤　本人の主張

　契約書の字が小さすぎて、自分の鼻くそのほうがまだ立派だ、と手のひら返したように、契約の無効を訴えるハチベー。自分がうっかりしてしまったが、重要なポイント、ユーラシア大陸を買うというのと、荒野の爪楊枝が突き刺さっているような砂漠を買うとの大きな間違いを犯した、つまり、要素の錯誤。そして、契約書にちゃんと目を通したしが、字がきたない、小さい。よって、自分には重過失なし。お金返してくれといえるのだ。ところが、ハチベーが腹話術の人形だとして、まったく関係のない腹話術師のぶっこき堂が代わりに契約の取り消しができない。また、相手方、この場合、水戸黄門も主張できない。本人しか主張できないのである。

宅建達人養成講座 錯誤 重過失なし

錯誤　重過失なし

たしかに、うっかりして黄門様から土地を買う契約をしたが、うっかりハチベー、ひさびさにうっかりしてしまって、ユーラシア大陸ではなく、それがサボテンがいっぱいの砂漠。こんな土地を買っても、コンビニが近くにない。コンビニに酒、たばこ売ってるか、首を伸ばして看板を見てしまうこともない。重要なポイントを見逃した。ところが、契約書にちゃんと、大きな字でその土地が砂漠であり、住所もはっきり記載されていた。すると、うっかりでも、許せないうっかりである。ハチベーにもかなりの過失があるし、目が節穴である。眼科いってまつ毛の天然パーマ治してもらわないといけない。ハチベーに重過失がある場合、契約を取り消すことができない。ところが、契約書に、売買する土地がイエダニのお尻くらいに小さく書かれ、しかも、巧妙にテントウムシのふんがこびりつき、画されていた。こんな場合は、ハチベーには過失がないのである。無過失であるから、契約を取り消せるのである。また、軽過失というものもある。軽い過失である。よーく見ればどんな土地かわかったはずだが、そこまで、血眼になってみなかったとか、契約書の印刷が完璧ではなかったなど。そんなときも、契約を取り消せる。つまり、重大な過失以外は、要素の錯誤も組み合わせて、契約を取り消せるのである。

宅建達人養成講座 錯誤 要素の錯誤

錯誤　要素の錯誤

錯誤とは勘違いしてしまうことである。錯誤の場合は契約を取り消せる。錯誤、勘違いしてしまって契約を取り消す場合、次の二つの条件をクリアしないといけない。
まず、要素の錯誤あり、といわれるもの。要素とは、ポイントということ。重要なポイントをうっかり見落としてしまった場合。うっかりハチベーは水戸黄門にこの土地売ってやるといわれて契約。お城を安く、三割、四割引き当たり前じゃないっという心意気で売った。ところが、うっかりハチベーはうっかりが何よりも特異。一輪車のニケツよりも得意。ハチベーは、うっかいして、ユーラシア大陸を売ってくれるとばかり思っていたのだ。しかも、メソポタミア文明付きである。重要なところで、見落としてしまったとき、これを要素の錯誤という。

宅建達人養成講座 取り消し権の時効消滅

取り消し権の時効消滅

　確かにマイケルくんはポールくんからだまされる、つまり詐欺にあったり、強迫にあったりして、自分の大切なナメクジの人形などを売ってしまった。そんなときは、ポールくんが自分のものにして枕代わりにして使ったり、他人に転売した。それでも、なんとか、マイケルくんは契約を取り消ししてクレーっと叫んで取り消し権があった。ところが、詐欺や強迫によってうばいとられたとしても、ノホホンっとテレビを逆さに見ながら御菓子食い続けて２０年もたってしまうと、この取り消す権利も風化して消えてなくなってしまう。また、未成年者などの判断力が不十分の制限能力者も同じく詐欺、強迫によって奪われたぬいぐるみは２０年放っておくと売買契約の取り消し権が無効になってしまう。２０年たつと、取消権も時効消滅。ウラドラマンは２０年たつとカラータイマーがけたたましくなって、風化して消滅である。

宅建達人養成講座 強迫 善意の第三者がらみパート２

強迫　善意の第三者がらみパート２

　マイケルくんは今度はポールくんに強迫される。マイケルくんの庭にあるゾウさんのジョウロを１００円でエリザベスに売ってやらないと痛い目にあうぞ、っと言ってジャガイモをマイケル君の頭にこすりつける。脅えてマイケル君時価３万円のゾウのジョウロをエリザベスに売る。おそらく、ポールはエリザベスに気があったのだろう。喜ばせたかったにちがいない。こんなとき、もし、ポールとエリザベスが悪巧みして、裏でつながっていたら、もちろん、エリザベスは強迫の事実を知っている。よって、エリザベスは知っていたっということで、悪意である。よって、強迫に関しては第三者のエリザベス、悪意の第三者である。だから、一度、譲ってもらったゾウのジョウロはマイケルくんに返さないといけない。もし、エリザベスが強迫の事実を知らなかったら。つまり、強迫の事実に関して善意の第三者だったらどうか。それでも、マイケルくんはポールに強迫されて、一切落ち度がない。だから、マイケルくんを法律は暖かく守ってやらないといけないということで、エリザベスからジョウロを奪い返せるのである。

　さて、もしも、ポールくんが強迫という荒手ではまく、ちょっとソフトに詐欺によって、マイケルくんをだまして、エリザベスにジョウロを売らせたらどうか。エリザベスにジョウロ売ったら、エリザベスがお尻にキスしてくれると嘘をついたのである。そんなときは、エリザベスがこの詐欺の事実を知っている、つまり、悪意ならば、マイケルくんは一方的にだまされたことになり、このジョウロを取り返せる。ところが、エリザベスがポールの詐欺行為を一切知らない、つまり、善意の第三者ならば、エリザベスも被害者。しかも、ポールくんが詐欺にひっかかったのは多少本人の落ち度があるということで、ジョウロを取り返すことが出来ないのである。

宅建達人養成講座 強迫 善意の第三者がらみ

強迫　善意の第三者がらみ

　マイケルくんがジミーくんに強迫されて、その最先端の自転車を３００円で売ってくれ、売らないと太ももをつまむぞっと脅される。時価１０万円の自転車で、ニケツにしていても、一人で乗っているようにしか見えないという代物。マイケルくん大切な太ももを守るべく、ジミーくんに自転車を売る。この場合はジミーくんはマイケルくんから自転車を取り返せる。契約を取り消すことが出来る。ところで、ジミーくんは今度は、ミッキーくんに自転車を転売。ミッキーくんはマイケルくんから自転車を脅し取ったことを知らない。つまり、知らないから善意、知らないことにぬかりない、無過失である。ところが、マイケルくんはミッキーくんからこの自転車を返してくれと要求できるのだ。たしかに、ミッキーくんは強迫の事実を知らなかった。顔立ちも悪そうじゃないし、実際、何も悪いことしてない。マイケルくんはジミーくんにおどかされてとられてしまったのだから、マイケルくんには全然、落ち度がないのだ。だから、法律ではマイケルくんを守っちゃうのである。

宅建達人養成講座 強迫

強迫

　　マイケルくんがジミーくんに強迫される。マイケルちゃんの文鳥を売ってくれないと、お尻燃やすよ、っと眉毛ひくひくさせて強迫。こんなとき、マイケルくんは足がぶるぶる震えて、携帯のバイブ機能のようになる。そこで、売るよ、っという契約を交わす。あとから考えたらこれは強迫されたんだ、っと気が付き、契約は無かったことにしてくれ、っとジミーちゃんに言う。こんな場合は、契約を取り消すことができるのである。ある意味、当たり前である。

宅建達人養成講座 詐欺 善意の第三者登場

詐欺　善意の第三者登場

　ジョンくんはクラークにすっかりはめられてただ同然で小さな土地を売った。クラークは詐欺師である。その土地の下にはマグマン大使がイビキをかいて眠っているだの、巨大モグラがすんでいるのをある情報筋から聞いたなど、吹聴した。詐欺にあったばあい、基本的にはこの売り買いの契約は無効にできる。うってしまっても、クラークから取り返せる。ところが、ここで第三者が両国の国技館西口からさっそうと登場。第三者である、ボブにクラークはこの土地を売ってしまう。もちろん、ジョンとの売り買いの契約を取り消す前に売ってしまうのだ。ボブはハンバーガーをいつも食べ続けて三年、であるが、このボブが、もしも、ジョンはクラークにだまされ、はめられたことを知っていた場合、つまり、悪意だった場合は、ボブはジョンに土地をかえさないといけない。ぐるだったかもしれない。ボブにはまったく同情できない。遠山の金さんが現れても、桜吹雪見せ付けて、背中からセシウム光線で成敗である。これをジョンは第三者に対抗できる、という。ところが、もし、ボブがクラークにジョンがだまされているということを全く知らずに、クラークから土地を買った場合。つまり、ボブが善意だった場合は、ジョンはボブから土地を取り返せない。ボブも知らなかったし、ジョンもだまされたのにはちょっと落ち度があるからである。もっと、真剣な目つきでだまされないように歩いたり、踊ったりしていれば、ゆまり、緊張していれば、詐欺にあわなかったということで、ジョンは善意の第三者ボブからは土地を奪い返せないのである。

宅建達人養成講座 詐欺

詐欺

　ジョンくんはピンポンの台がおいてある狭い土地をクラークに売る。クラークはジョンにこの小さな土地の下には巨大モグラが潜んでいるとだまして、ただ同然の額で土地を買う。これを詐欺といい、もちろんクラークは詐欺師である。詐欺師という資格はまだない。こんなとき、原則としては、ジョンはクラークから土地を売るという契約を取り消せるし、売ってしまっても、取り返すことが出来る。これは水戸黄門や、遠山の金さんをみていればわかるとおり、どっちが良くて悪いかは明々白々である。ただ、これはあくまで、原則。次回は例外について説明します。

宅建達人養成講座 善意、悪意、対抗

善意、悪意、対抗

　　善意とはシルバーシートをひさびさに譲って周囲の視線をきにしてしまう、というような善なる意志ではない。ミサイルが落ちてきて、危ないっと友人に忠告してあげることでもない。善意とはある事実について知らなかったことである。悪意とは、反対に悪代官のように目の下にクマをつくって、賄賂を受け取る、そんな意味ではない。悪意とは知らなかったということ。また、対抗とは、自分の立場を主張できること、学校では手を上げて主張。時折、なんかの妖精にわきの下をくすぐられてしまう。これらを組み合わせ合体。善意無過失という言葉がある。無過失とは、自分に不手際、過ちはない、ということ。よって、その事実、例えば、パンツにゴキブリが入っていたのを知らずに、友人にパンツをプレゼントしたことにたいして、知らなかった。しかも、パンツは老舗のパンツ屋さんから直接郵送で送ったから、ゴキブリがいたことを知りようが無い。知らなかったことに対して、自分は自分は不注意も、不手際もなかった。これが善意無過失である。

宅建達人養成講座 善意の第三者

善意の第三者

　　マイケルくんが制限能力者ダニエルくんから車を買ったことを知らなくて、筋肉質のゴンザレスくんがマイケルくんから車を買う。この場合、ゴンザレスくんは胸筋をぴくぴく動かしながらマイケルくんから買ったものであるとは知らなかったと主張。それでも、マイケルくんは制限能力者であるから、保護されて、車はマイケルくんのもとに戻る。

　このゴンザレスくんの知らなかった、ということを善意であったという言い方をする。別にお歳よりに席も、お金も家も譲るという善人という意味ではない。マイケルから買ったもの、という事実を知っていた場合、これを悪意という。

　また、マイケルくんから買ったという事実をゴンザレスくんが知る由も無かった。つまり、ゴンザレスくんには見落としたという過失がない。完璧だったと主張する。善意無過失である。善意無過失でも、ゴンザレスくんはマイケルくんに車を返さなければいけない。制限能力者は善意の第三者、それが無過失であっても対抗できるという言い方をする。対抗するとは、法律では高々と主張できるというような意味である。

宅建達人養成講座 制限能力者と第三者

制限能力者と第三者

　　制限能力者ダニエルくんがマイケルくんに車を売る。これは当事者間の問題である。ここには第三者である、レフェリーやギョウジ、仲人が割り込んでいない。ここに、第三者が出現。プラズマ説のように火の玉となって出現。畑に謎の模様をえがくのでなく、人の頭をゴブガリにして立ち去っていく。床屋代が浮く。

　マイケルくんはダニエルくんから買った車を第三者であるケリーくんに売る。マイケルくんは契約は無かったことにして、車返してくれと主張できるだろうか。制限能力者のマイケルくんは判断力が鈍い。法律は制限能力者を守り、保護する。超能力者は守らない。よって、ケリーくんは車を返してくれと主張できるのである。

宅建達人養成講座 法定追認

法定追認

制限能力者がひとりで契約してしまう。山田さんちを買うという契約。もちろん、この契約は法定代理人の保護者が取り消せる。なんでも消せる消しゴムはない。じいさんの真っ白い眉毛は消えない。ここで、保護者がもし、山田さんに契約の履行を請求、例えば、お引越しが先だから早く出て行ってくれ、と布団たたきをもってせまったり、保護者自身がお金を山田さんに払ったり、手に入れた家を第三者の上野さんに売ってしまったりすると、あたり前のように、保護者は契約を承認、つまり、追認したものとみなせる。追認したーっと叫ばなくとも、結果的には契約を認めないかぎり、請求や履行や譲渡はできない。だから、請求、履行、譲渡は追認したものと考えるのである。


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宅建達人養成講座 制限能力者が取り消すことができる期間

制限能力者が取り消すことができる期間

　制限能力者が契約を結んだとき、ずっと永久に契約を取り消すことが出来たら契約した相手もたいへんである。いわば、なんでも契約しては取り消せる、魔法のようなものだ。魔法といえば、ゼリーちゃんだが、ホウキは遊び道具ではなく、掃除するための道具ときっちり教え込んだほうが良い。ホウキにまたがっているのかと思いきや、ナニだったりする。制限能力者は能力者になってから５年、もしくは、契約をしてから２０年たったら、もう、契約を取り消すことが出来ないのだ。ちなみに能力者になるには、別にテストがあるわけでもなく、オーディションを受けるわけではない。未成年者が成年者になること。２０歳をすぎるか、結婚をするかである。そして、後見開始の審判、保佐開始の審判が取り消されることを言うのである。


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宅建達人養成講座 制限能力者が嘘をついた場合

制限能力者が嘘をついた場合

　制限能力者が自分はハゲタカであるとか、本当は軟体生物だ、と嘘をつくぶんには問題はない。自分が超能力者だと言いながらスプーンを曲げるのともちょっと違う。ところが、もし、自分は制限能力者であると嘘をついた場合は、自分がした契約を取り消すことができなくなるのだ。嘘をついてまでも、保護することはないと考えるのである。

　たとえば、未成年者が自分の土地をあるものに売る。そのとき、親の同意を得ていると嘘をつく。うそつき少年の話のようである。狼がきたーっと叫ぶわけではない。このばあい、土地の売買契約は取り消せないのである。なぜなら、親の同意を得た、ということは自分が能力者であるといっているのと同じと考えるのである。ちんこついている、というのは、自分が男の中の男だと言っているのといっしょである。

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